前三季度广东省库存创历史新高,房企销售不畅资金偏紧-乐鱼全站

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前三季度广东省库存创历史新高,房企销售不畅资金偏紧

post time:2014-11-07

       省房协发布了《2014年前3季度广东房地产市场分析报告》。报告显示,今年前九个月,全省商品房销售面积、销售额呈现同比下降的趋势,分别下降10.4%和10.7%。此外,在政策、信贷环境不断改善的情况下,市场成交量趋于回升。

       库存方面,截至9月期末,广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高,开发商去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

       销量降中趋稳  库存创历史新高

       1-9月,全省商品房销售面积、销售额分别为5927.54万平方米和5483.38亿元,同比分别下降10.4%和10.7%,降幅较1-8月分别收窄1.4个和1.5个百分点,下降趋势有所缓解。

       从商品住宅市场看,今年前3季度销售面积5206.02万平方米,同比下降12.7%;销售额4464.23亿元,同比下降13.5%;销售均价8575元/平方米,同比下降1.0%。

       由于政策、信贷环境不断改善,市场成交量趋于回升。9月单月,销售面积742.62万平方米,同比下降5.3%,环比则大幅增长37.4%,销量仅低于6月水平。

       前3季度,全省商品房批准预售面积5818.49万平方米,同比下降4.0%;其中商品住宅批准预售面积5025.97万平方米,同比下降7.4%。受政策利好逐步释放的影响,省房协预计年内批准预售量或超去年。

       库存方面,截至9月期末,广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高。

       报告指出,若将当期新增批准预售面积和期末待售面积视为供应量,则1-9月全省商品房可供销售面积至少有10909.89万平方米;将实际销售面积视为需求量,则同期实现销售5927.54万平方米,供求比为1.84:1。

       其中,商品住宅供求比为1.60:1。若按今年月均销售速度,完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上,同比分别增加2.7个月和2.3个月。当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

       销售不畅资金偏紧  房企拿地谨慎

       1-9月,广东房地产企业到位资金8175.21亿元,同比增长11.5%。其中,国内贷款1847.05亿元,同比增长19.8%;利用外资27.30亿元,同比下降3.4%;自筹资金2718.97亿元,同比增长48.5%;其他资金来源(销售回笼资金)3581.91亿元,同比下降8.8%。

       从资金结构看,国内贷款占到位资金比重为22.6%,较去年同期提高1.6个百分点;利用外资占比0.3%,同比下降0.1个百分点;自筹资金占比33.3%,同比提高8.3个百分点;其他资金来源占比43.8%,同比下降9.8个百分点。作为最主要资金来源的销售回笼资金,今年前3季度所占比重仅高于2008年,是2005年以来资金较为紧张的一年。

       数据同时显示,今年前3季度,来自银行贷款的资金同比增长13.9%,增速自年初累计回落31.4个百分点;按揭贷款同比下降1.9%,增速累计回落35.7个百分点。可见,受信贷政策收紧的影响,销售回笼资金普遍放缓,企业资金压力不断增大。

       受资金偏紧的影响,今年前九月,开发商对拿地的态度普遍趋于谨慎。全省土地购置面积1331.34万平方米,同比下降9.4%,购置面积位于近6年的次低水平。但另一方面,同期土地成交价款541.69亿元,同比大幅增长27.4%,反映出地价仍处于高位。

       机构:四季度去化库存为主价格仍将稳中趋降

       针对前三季度广东省楼市的表现,世联行集团市场研究部分析,央行新政极大地提振了市场信心,能够在短期内促进改善型需求的释放。此外,近期货币宽松的力度有所加大,三季度以来央行三次下调了14天正回购招标利率,引导社会融资资金成本下降,房贷按揭利率下行已成趋势,预计95折会是市场的主流。政策的刺激和按揭利率的下行,叠加开发商积极推盘和价格上的适度让利,乐观情况下,四季度广东房地产市场成交量将有所好转。但四季度仍以去化库存为主,价格仍将稳中趋降。

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