楼市月评:地王频出,广州楼市逆势升温-乐鱼全站

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楼市月评:地王频出,广州楼市逆势升温

发稿时间:2013-10-31

       摘要:新政下广州土地市场逆势升温,房地产开发商对后市表现信心满满,而地王的产生将间接推高房价,不排除国家推出后续政策以抑制持续高涨的房价。

       拍地市场急速升温,房企逆势扩张谋发展

       近期由于住宅市场的热度不减,土地市场也持续升温,接连出现新地王。5月6日,广州白云区同宝路某居住用地以18.677亿元成交,折合楼面地价13050元/m2,并须配建66800 m2保障房。若将保障房建设成本折算进去,则地价将超过25000元/ m2,远高于广州居住用地地王白云新城地块的楼面地价20625元/ m2。5月16日,广州番禺万博商业地块以总价12亿元成功出让,楼面地价达14194元/ m2,高于去年转让市场上拍出的地王11513元/ m2的地价,成为新一任番禺地王。

       五月土地供应激增,市区优质地块受捧

       从土地市场供应来看,5月份广州十区二市将共有12宗地块(不含工业地块)推出市场,总供地面积66.09万m2,推地数量较前4个月有大幅增加。特别是3宗中心区宅地及极具发展潜力的番禺万博地块的推出,更是成为了本月土地市场的最大亮点。

       5月政府率先推出的是白云同宝路住宅地块,作为市中心少有的住宅地块,临近广州城市主干道广州大道北,且临近有较为优越的生态环境支撑,虽采取“限地价、竞配建”的出让方式,但依然吸引了多家房地产开发企业的激烈竞夺,最终由佳兆业以提供接近地块一半建筑面积的保障房面积夺取。据了解,地块周边缺货,在售楼盘售价多在2.5万元/ m2以上,而本次拍出的地块地价基本等同于周边的房价,保守估计售价将超4万元/ m2

       5月16日推出番禺万博商业地块,由于交通地理位置优越及未来商圈发展向好,因此同样受到了大型房企的追捧,共吸引了万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园等9家企业竞价,最终由中铁取得,楼面地价由起拍的6000元/ m2升至14194元/㎡,溢价高达136.57%。

       新政下政府大摆土地宴,房企不惜重金拿地谋发展

       今年3月国五条调控政策出台,广州政府响应政策号召在3月底前公布了2013年建设用地供应计划,尤其加大了商品住宅用地的供应,并在4月初举办土地推介会,从5月份开始加快推地节奏,预计后期还将不断推出市中心稀缺优质地块。

       中心区优质地块的放量推出,势必引来大型房企的关注。去年底以来商品房销售回暖从而令房企流动性资金宽裕,大型房企拿地补仓、加快布局全国的意愿强烈,以期在下一轮竞争中立于不败之地。部分房企更以海外融资来满足扩张资金需求,如上市房企佳兆业,5月以来在广州、上海、深圳等一线城市屡屡以高溢价率获地,借势扩张。另一央企中铁建虽较保利、中海等起步较晚,但资金实力雄厚,目前在广州项目不多,急需买地扩大发展版图,因此不惜以12亿元重金力挫群雄,显示出志在必得的信心。

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