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广州住宅地产供给增加明显

发稿时间:2017-08-25

一、广州住宅地产供给增加明显

       7月31日,广州市新建住宅商品房共189,053套。其中:可售住宅商品房为52,695套,占比27.85%;未售住宅商品房136,394套,占比72.15%。花都、增城、番禺、荔湾库存量较高,可售和未售房源累计占全市比例分别为58.31%和54.46% 。

       增城市场:房源供给相对充足,可售和未售商品房分别为7,913和19,150套,分别占全市的15.03%和14.04%。主要集中在石滩、荔城周边等新兴板块,并且以往期加推剩余货量为主,新盘较少。

 

 

二、住宅房地产量价齐跌(1/2)

       成交量方面:7月广州一手住宅网签成交4431套,环比下降35%,同比2016年7月的9990套减少5559套,同比下降55.65%。增城区一手住宅网签1388套,环比增加29%。

       分析认为:受传统楼市淡季及新政的持续作用,市场整体成交量持续低迷,预计未来 “金九银十”两月才会迎来楼市复苏,但受新政影响,整体成交情况预计将低于往年平均水平,积极调整销售策略以迎接“金九银十”是目前比较重要的工作。

 

 

三、住宅房地产量价齐跌(2/2)

       成交价方面:7月份广州一手住宅成交均价为16,289元/m2,环比下跌1.65%。其中,增城成交均价为11,302元/m2,环比下跌7.67%。天河区、白云区、海珠区成交均价有所上升,其中白云上升29.69%。

       分析认为:7月全市成交价格略低于6月平均价格,部分区域出现价格波动,淡季影响价格下跌。预计在未来一段时间内,加上指导价政策的再次强调颁布,广州市一手住宅成交均价将继续呈现可控的回落态势。

 

 

四、广州住宅地产去化周期上升

       截至7月底,由于近期成交量回落,广州住宅地产去化周期上升至7.2个月,总体库存量为643.54万㎡。其中,海珠、荔湾、天河三区去化周期明显上升,荔湾区为22.8个月,居于全市首位。而黄埔、增城等区因价格相对较低,刚需较强,去化周期仅剩4个月左右。

       分析认为:政策调控加上置业经济门槛较高,从而导致成交量减少,全市消化周期延长。在市场预期较弱情况下,预计全市去化周期将继续明显回升,建议我司采取积极营销策略。

 

 

 

 

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